庞大的现金流来支撑一个写字楼、商业广场从项目落地、项目承建、竣工以及最后的创收。”
“所以，在这个过程中，开发商和投资商就会拿出固定资产和公司做抵押，向银行贷款，保证项目能够成功挺到项目创收。”
林立将开发商的开发和创收流程简单讲述清楚，并画出了一道红线将投入和收益彻底分割开。
“老板，你来还是我来？”林立看向徐长林问道。
“你来吧！”徐长林微笑的肯定。
林立深吸了口气，看向高育良和李达康。
两人也知道肉戏来了，也收起来放松的姿态，坐直了身子。
“不论是写字楼还是商品房开发商，都会在拿到土地开发许可时，再用土地向银行贷款，然后开始修建。”
“而为了尽快创收，他们会在修建的同时，直接向外界发送信号，邀请对商品房有需求的群众、对写字楼有需求的企业，以及对商业广场铺位感兴趣的工厂、企业进行购买和签订租赁合同，先拿到一笔资金回血。”
“这个很正常，毕竟银行也不可能提供那么大一笔资金给他们，那些地即便抵押，也不可能贷到全部建筑资金。”李达康开口。
他就是做土地经济政策的，自然很清楚这点。
“那么如果开发商以低于市面上现成商品房和写字楼的价格，售卖给给能够预先支付资金的购房者和企业呢？”林立反问道。
李达康目光立马眯了起来，这就是期房，甚至为了让购房者能够支付起购房的钱，他们还会跟银行合作，让银行借贷给购房者，这就是购房贷款。
林立在黑板上圈出了开发商、银行和消费群体，画出了三个圈。
“开发商是向银行贷的款，消费者也是向银行贷的款，但是抵押物一个是土地，一个是尚未交付的房产。但是资金流向，最终都会流向开发商。”
林立画出了一条条红线。
“那么，现在，如果我这样做呢？”林立突然拿出黑板擦，擦掉了开发商。
“这怎么可能！”李达康瞬间跳了起来。
开发商一旦跑路，后果有多严重他非常的清楚。
那可比项目立项后，投资商集体跑路，拉不到投资的问题还严重的多。
“为什么不可能？银行贷给他们开发楼盘的钱他们拿到了，消费群体购房的钱他们也拿到了，拿到了那么一大笔钱，他们为什么还要建楼呢？”这话林立不敢这个刚硬的跟李达康和高育良说，所以徐长林开口。
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